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Los gastos que tiene comprar una vivienda.

Seguramente, en más de una ocasión te habrás preguntado, qué gastos tiene la compra de una vivienda. En DIAGONAL3 ASESORÍA INMOBILIARIA en El Ejido (Almería) te vamos a asesorar, sobre todo si tu próximo objetivo es comprar una vivienda. 

En términos generales, el comprador tiene que correr con los gastos adicionales que conlleva la compra de una vivienda, así que debes tenerlos en cuenta para evitar imprevistos.

A continuación, desde DIAGONAL3 ASESORÍA INMOBILIARIA en El Ejido (Almería), te detallamos los gastos de una manera fácil y sencilla.

Empezamos por los gastos de tasación. Si vas a solicitar una hipoteca, para saber el valor real de la propiedad y así el banco poder determinar el porcentaje de financiación puede concederte, necesitas indispensablemente, realizar una tasación. Esta acción, te costará entre 250€ y 600€, dependiendo del tipo de inmueble.

El siguiente gasto será la notaría. La vivienda necesitará ser registrada ante notario, para que te pueda otorgar una escritura pública de compraventa. Este documento da un valor jurídico y 

defensa frente a terceros, por lo que es imprescindible a la hora de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Este gasto está regulado por el Estado y todos los notarios deben cobrar lo mismo. Supondrá un gasto entre 500€ y 1000€, dependiendo del valor del inmueble.

Una vez realizados los dos primeros pasos, desde DIAGONAL3 ASESORÍA INMOBILIARIA en El Ejido (Almería), te indicamos que el siguiente gasto, será el del Registro de la Propiedad. Tendrás que realizar la inscripción registral de las escrituras, para que la vivienda conste como que es propiedad tuya. El trámite oscila entre los 200€ y 600€.

Ahora pasamos a los impuestos. Por un lado, está el IVA, que es obligatorio y el de mayor cuantía, porque supone un 10% sobre el valor declarado de la vivienda escriturada.

Además, está el impuesto de Actos jurídicos documentados (AJD), que se paga al formalizar la escritura de compraventa. La cantidad a pagar, va asociada al precio escriturado y va a depender de cada Comunidad Autónoma. Suele ser de un 1% del precio de la vivienda. Se ha de realizar en el plazo de 30 días hábiles desde la fecha en la que se otorga la escritura o el que esté establecido en la Comunidad Autónoma.

En DIAGONAL3 ASESORÍA INMOBILIARIA en El Ejido (Almería), te aclaramos que en el caso de que la vivienda adquirida sea de segunda mano, el impuesto a pagar será el de Transmisiones Patrimoniales y no el IVA, que varía también, según la Comunidad Autónoma, entre un 5% y un 10%.

Cómo gasto opcional, está el de una gestoría. Esto es si decides contar con un gestor, para que realice los papeleos y liquide los impuestos por ti. 

Ahora ya, después de todos estos gastos, ya se puede decir que eres propietario de tu casa. Es entonces cuando ya “sólo” tendrás que hacer frente a los gastos de tu vivienda, como el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), que es anual y lo determina cada ayuntamiento y los gastos de comunidad. Así que, sabiendo todos los gastos que tiene la compra de una vivienda, ven a DIAGONAL3 ASESORÍA INMOBILIARIA en El Ejido (Almería) y nuestros profesionales te solucionarán todos los trámites que conlleva la compra. 

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Errores a evitar cuando quieres vender tu casa.

La venta de una casa es uno de los temas más delicados a los que nos podemos enfrentar, pero no es una tarea tan complicada como algunos creen. Desde DIAGONAL 3 ASESORÍA INMOBILIARIA en El Ejido (Almería), te damos una serie de consejos para que no caigas en errores a la hora de querer vender tu casa.

Los primeros errores que vamos a tener en cuenta, son los relacionados con el precio. Cuando estamos barajando la opción de vender una casa, es irremediable pensar en el precio que creemos justo poner. 

·Lo primero a evitar, es ponerle a tu vivienda el precio de venta en función al dinero que necesitas. Muchas veces, los propietarios se conforman con lo que le deben al banco o si están pensando en adquirir otra vivienda, caen en el error de poner el precio lo más ajustado posible al valor de esa nueva vivienda. 

Al igual pasa con el valor sentimental que cada uno tiene en su casa y que el futuro comprador no lo va a apreciar. Este error hace que se incremente el precio de venta sobre el precio real de mercado, que, a fin de cuentas, es quien marca el precio. Otro fallo muy común en cuanto a poner el precio que nos encontramos en DIAGONAL 3 ASESORÍA INMOBILIARIA en El Ejido (Almería), es que muchos piensan que su casa vale más que la del vecino o se dejan guiar por el precio que un vecino ha vendido su casa. Para eso, nuestros profesionales, realizan un estudio de mercado y de zona, y obtener así, datos reales y valorar mejor tu vivienda.

·Una vez tenemos el precio claro, hay que disponer de toda la documentación necesaria. En DIAGONAL 3 ASESORÍA INMOBILIARIA en El Ejido (Almería), sabemos que es un error muy común, por lo que es conveniente revisar toda la documentación sobre las escrituras, las memorias de calidades, datos del edificio, instalaciones, certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad…

·Además, hay que evitar ocultar información y engañar a la hora de publicitar tu vivienda. La transparencia y honestidad, deben primar por encima de todo, para no generar falsas expectativas.

·No preparar tu casa para la venta, es otro de los errores que desde DIAGONAL3 ASESORÍA INMOBILIARIA sabemos que se cometen. La casa, debe estar en perfecto estado para su visita. Debe estar lo más impersonal posible, quitando aquellos objetos personales que te identifiquen como propietario. 

Una buena limpieza y un buen aroma, es muy importante, para lograr una grata primera impresión. Las visitas deben concertarse cuando en la casa, haya el menor número de personas o mejor, cuando esté vacía, para evitar un exceso de gente durante la visita.

A su vez, la casa tiene que estar preparada para recoger todo el material fotográfico posible, de muy buena calidad, para ser mostrada a los clientes o al ponerlas en portales inmobiliarios.

·Este es otro error, el no darle visibilidad a tu vivienda en internet. Hay que aprovechar el tirón que tienen las redes sociales y los portales inmobiliarios para darle mayor visibilidad a tu casa.

·Y por último y no menos importante, el error de no acudir a DIAGONAL 3 ASESORÍA INMOBILIARIA en El Ejido (Almería) para que nuestros profesionales, te asesoren y consigamos vender tu casa a un precio justo y que ambas partes queden contentas. Así que, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en visitarnos.